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Simulation financière - LOI GIRARDIN

























1 Dans cet exemple et sur 15 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de : 1 254 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)

Prix d'acquisition TTC
235 000 €
Emprunt
251 517 €
Prix d'acquisition HT
251 517 €
Apport
0
Taux de crédit
5 %
Frais en % du loyer (gestion, charges, taxes
17%
Surface du logement
57 m²
Durée du crédit
15 ans
Tranche marginale d'imposition
40
Loyer brut minimum garanti
7 050
Taux de revalorisation loyer
1.50%
FISCALITE
Année
Loyers bruts
Intérêts crédit + assurance
Charges
Avantages Girardin
Revenu ou déficit
déficit déductible
n
7 050 
17 143 
1 199 
9 692 
-11 291 
-10 700 
n+1
7 156 
12 779 
1 216 
9 692 
-6 839 
-6 839 
n+2
7 263 
12 157 
1 235 
9 692 
-6 129 
-6 129 
n+3
7 372 
11 504 
1 253 
9 692 
-5 385 
-5 385 
n+4
7 483 
10 818 
1 272 
9 692 
-4 607 
-4 607 
n+5
7 595 
10 096 
1 291 
0 
-3 792 
-3 792 
n+6
7 709 
9 337 
1 310 
0 
-2 939 
-2 939 
n+7
7 824 
8 540 
1 330 
0 
-2 045 
-2 045 
n+8
7 942 
7 701 
1 350 
0 
-1 110 
-1 110 
n+9
8 061 
6 820 
1 370 
0 
-130 
-130 
n+10
8 182 
5 894 
1 391 
0 
897 
0 
n+11
8 305 
4 920 
1 412 
0 
1 972 
0 
n+12
8 429 
3 897 
1 433 
0 
3 099 
0 
n+13
8 556 
2 821 
1 454 
0 
4 280 
0 
n+14
8 684 
1 690 
1 476 
0 
5 517 
0 
TRESORERIE
Année
Loyers net de charges
Impact fiscal
Remboursement prêt
Trésorerie mensuelle
n
5 852 
-24 924 
-1 589 
n+1
5 939 
-9 692 
-24 924 
-774 
n+2
6 028 
-9 692 
-24 924 
-767 
n+3
6 119 
-9 692 
-24 924 
-759 
n+4
6 211 
-9 692 
-24 924 
-752 
n+5
6 304 
-9 692 
-24 924 
-744 
n+6
6 398 
-516 
-24 924 
-1 501 
n+7
6 494 
-524 
-24 924 
-1 492 
n+8
6 592 
-532 
-24 924 
-1 483 
n+9
6 691 
-444 
-24 924 
-1 482 
n+10
6 791 
-52 
-24 924 
-1 507 
n+11
6 893 
0 
-24 924 
-1 503 
n+12
6 996 
0 
-24 924 
-1 494 
n+13
7 101 
0 
-24 924 
-1 485 
n+14
7 208 
0 
-24 924 
-1 476 


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