 Dans cet exemple et sur 20 ans, votre effort* d'épargne mensuel est de: 530 €
*(crédit - loyer - économie d'impôt)
|
| Prix d'acquisition TTC |
150 000 € |
| Economie de TVA |
29 400 € |
| Prix d'acquisition HT + frais |
163 426 € |
| Emprunt |
163 426 € |
| Apport |
0 |
| Taux du crédit |
5 % |
|
| Durée du crédit |
20 ans |
| Tranche marginale d'imposition |
0 |
| Loyer net de charge garanti |
4.50% |
| Taux de revalorisation loyer |
1.20% |
|
FISCALITE |
Année |
Loyers garantis |
Intérêts crédit + assurance |
Charges |
Amort. |
Amort.
retenu |
Amort.
différés |
Amort.
différés repris |
| n |
6 750 |
8 747 |
608 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+1 |
6 831 |
8 497 |
615 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+2 |
6 913 |
8 234 |
622 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+3 |
6 996 |
7 958 |
630 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+4 |
7 080 |
7 668 |
637 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+5 |
7 165 |
7 363 |
645 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+6 |
7 251 |
7 043 |
653 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+7 |
7 338 |
6 706 |
660 |
5 226 |
0 |
5 226 |
0 |
| n+8 |
7 426 |
6 352 |
668 |
5 226 |
406 |
4 821 |
0 |
| n+9 |
7 515 |
5 979 |
676 |
5 226 |
859 |
4 367 |
0 |
| n+10 |
7 605 |
5 588 |
684 |
4 687 |
1 333 |
3 354 |
0 |
| n+11 |
7 696 |
5 177 |
693 |
4 687 |
1 827 |
2 860 |
0 |
| n+12 |
7 789 |
4 744 |
701 |
4 687 |
2 344 |
2 344 |
0 |
| n+13 |
7 882 |
4 290 |
709 |
4 687 |
2 883 |
1 804 |
0 |
| n+14 |
7 977 |
3 812 |
718 |
4 687 |
3 447 |
1 240 |
0 |
| n+15 |
8 073 |
3 310 |
727 |
4 687 |
4 036 |
651 |
0 |
| n+16 |
8 169 |
2 782 |
735 |
4 687 |
4 652 |
35 |
0 |
| n+17 |
8 267 |
2 227 |
744 |
4 687 |
5 297 |
0 |
610 |
| n+18 |
8 367 |
1 643 |
753 |
4 687 |
5 970 |
0 |
1 283 |
| n+19 |
8 467 |
1 030 |
762 |
4 687 |
6 675 |
0 |
1 988 |
TRESORERIE
|
Année |
Loyers net de charges |
Impact fiscal |
Remboursement prêt |
Trésorerie mensuelle |
| n |
6 143 |
|
-13 629 |
-624 |
| n+1 |
6 216 |
-8 171 |
-13 629 |
63 |
| n+2 |
6 291 |
0 |
-13 629 |
-612 |
| n+3 |
6 366 |
0 |
-13 629 |
-605 |
| n+4 |
6 443 |
0 |
-13 629 |
-599 |
| n+5 |
6 520 |
0 |
-13 629 |
-592 |
| n+6 |
6 598 |
0 |
-13 629 |
-586 |
| n+7 |
6 677 |
0 |
-13 629 |
-579 |
| n+8 |
6 758 |
0 |
-13 629 |
-573 |
| n+9 |
6 839 |
0 |
-13 629 |
-566 |
| n+10 |
6 921 |
0 |
-13 629 |
-559 |
| n+11 |
7 004 |
0 |
-13 629 |
-552 |
| n+12 |
7 088 |
0 |
-13 629 |
-545 |
| n+13 |
7 173 |
0 |
-13 629 |
-538 |
| n+14 |
7 259 |
0 |
-13 629 |
-531 |
| n+15 |
7 346 |
0 |
-13 629 |
-524 |
| n+16 |
7 434 |
0 |
-13 629 |
-516 |
| n+17 |
7 523 |
0 |
-13 629 |
-509 |
| n+18 |
7 614 |
0 |
-13 629 |
-501 |
| n+19 |
7 705 |
0 |
-13 629 |
-494 |
|
| |
